Podlahová plocha jednotky - daň z nemovitosti

Datum: 27.01.2024

Dotaz:

Dobrý den, chci se zeptat na daňové přiznání k dani z nemovitosti. Klientka si koupila byt ve smlouvě je napsáno velikost bytu 74 metru plus 20 metru terasa. Co mam uvést do přiznání 74 metru nebo nebo 94 metru spolu s terasou? Také koupila parkovací místo v domě a sklep. Musí se to také danit? Není to uvedeno v katastru a ani ve smlouvě není jejich velikost. Musí se to vůbec uvádět v přiznání? Nebo je to osvobozené?

Odpověď:

Základem daně u jednotek je upravená podlahová plocha. Podlahovou plochou zdanitelné jednotky se pro účely daně z nemovitých věcí od 1.1.2024 rozumí podlahová plocha:

a) evidovaná v katastru nemovitostí, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu,

b) uvedená v prohlášení vlastníka, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu, pokud podlahová plocha není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována,

c) odpovídající skutečnému stavu zdanitelné jednotky, pokud podlahová plocha není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována ani není uvedena v prohlášení vlastníka.

Parkovací místo a sklep může být součástí společných částí domu, potom se již samostatně na daňové přiznání neuvádí.

Případně může být parkovací místo a sklep umístěn v samostatné nebytové jednotce, která je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Nebytová jednotka je předmětem daně, plochy jednotek jsou uvedeny v prohlášení vlastníka a uvádějí se také na výpisu z katastru ve zlomku „podíl na společných částech“. Hodnota v čitateli je obvykle desetinásobek plochy jednotky.

Příklad – u jednotky je uveden podíl na společných částech 1873/19393, plocha jednotky je 187,3m2