Dlouhodobý nájem je plátce oprávněn zdaňovat pouze, pokud je nájemce plátcem DPH a současně nájemce využívá předmět nájmu k uskutečňování ekonomické činnosti. Obvykle pronajímatelé zapomínají, že ubytování zaměstnanců není ekonomickou činností nájemce a nájem by měl být účtován osvobozený od DPH.
Od roku 2021 bude po novele zákona o DPH nájem obytných prostor vždy povinně osvobozen od daně a z toho důvodu nebude mít vlastník nárok na odpočet DPH při pořízení nemovitosti.
Pokud by tazatel výše uvedené podmínky nároku na odpočet splňoval, může uplatnit nárok na odpočet z plnění, které nakupuje za účelem příprav apartmánu včetně nákupu vybavení v době před zápisem do katastru nemovitosti. Musí být však splněna podmínka § 72 odstavec 1 zákona o DPH a to, že je apartmány bude možné pronajímat s DPH. Při osvobozeném nájmů bude mít plátce povinnost uplatněné DPH v poměrné výši vrátit.
Daňová kancelář Ing. Jan Ployer je od 11.6. 1999 člen komory daňových poradců
Daňová kancelář Ing. Jan Ployer
daňový poradce č. 3157
Javorová 1487/28
182 00 Praha 8
Telefon: +420 604 581 821
E-mail:
V případě, že zvažujete spolupráci s námi, kontaktujte nás prostřednictvím online formuláře, telefonicky nebo e-mailem.