Prodej domu, komunikace a inženýrské sítě

Datum: 25.06.2025

Dotaz:

Dobrý den, stavební firma zakoupila pozemek a tento pozemek se rozdělí na 10 parcel, kde se postaví 10 rodinných domů. Aby se prodaly, bude se dělat cesta a inženýrské sítě které budou na jiném pozemku. Cesta a inž.sítě se předají městu asi za 1 kč. Náklady za cestu a sítě ideálně /cca 1.mil/by se měli vykrýt z prodeje domků -cena prodeje domu se o tuto částku navýší-poměrově pro 10 rodinných domů. Cena domku se bude skládat : CENA CESTA SÍTĚ + CENA POZEMEK + CENA STAVBA = CENA DOMEK S POZEMKEM + 12% DPH? Nebo musím cestu a sítě zatížit +21% dph

Odpověď:

V popisovaném modelu stavební firma realizuje výstavbu rodinných domů na rozparcelovaném pozemku, přičemž vybudovaná komunikace a inženýrské sítě nejsou prodávány jednotlivým kupujícím, ale převádějí se na město. Náklady na tyto stavby se však promítnou do ceny jednotlivých domů včetně pozemků jako součást kalkulované ceny.

Z pohledu DPH je klíčové, že cesta a inženýrské sítě nejsou samostatně předmětem zdanitelného plnění vůči konečnému zákazníkovi. Nejde tedy o dodání zboží nebo poskytnutí služby ve smyslu zákona o DPH, a tudíž se na ně neuplatní DPH samostatně. Jelikož jsou tyto náklady započítány do ceny celého souboru „dům s pozemkem“, posuzuje se daňový režim celého plnění.

Převod rodinného domu včetně přilehlého pozemku za cenu zahrnující i podíl nákladů na infrastrukturu podléhá snížené sazbě DPH 12 %, pokud jsou splněny podmínky pro sociální bydlení podle § 49 zákona o DPH. Sníženou sazbou je tedy zatížena celková cena nemovitosti včetně poměrného podílu na infrastruktuře.