Odpis FVE a cena elektřiny

Datum: 20.01.2026

Dotaz:

Společnost postavila nový polyfunkční dům s rovnou střechou, na které je umístěna FVE s výkonem do 50 kW (6,1 kWp). Licence vzhledem k instalovanému výkonu FVE není nutná. Po kolaudaci budovy bude elektřina dodávána do polyfunkčního domu (od E.Onu a zároveň i z FVE), kde část bude pronajímána ke komerčním účelům a v části bude provozovat podnikatelskou činnost sama společnost. Případný přebytek bude odprodán dodavateli energií. A naopak – případný nedostatek energie bude zajištěn dodavatelem energie. Společnost i nájemci mají svá odběrná místa (podružné elektroměry). Odběrné místo elektřiny u nájemců je shodné s odběrným místem společnosti, ve které je elektřina vyráběna. Nejde o komunitní sdílení elektřiny. 1.) Jakým způsobem odepisovat FVE podle Sdělení GFŘ k novému způsobu daňového odpisování? Podle bodu 2.1 – rozdělením na stavební a technologickou část nebo podle bodu 2.2 – odepisovat FVE jako součást budovy ve smyslu Přílohy č. 1 k ZDP? 2.) Za jakou cenu lze odprodávat elektřinu vyrobenou FVE nájemníkům? 3.) Je nutné řešit registraci či přiznání daně z elektřiny, ekologických daní apod.?

Odpověď:

U FTVE na střeše polyfunkčního domu lze pro účely daňového odpisování vycházet ze Sdělení GFŘ a odpisovat FTVE samostatně, rozdělenou na stavební a technologickou část (případně samostatně bateriové úložiště). Elektřinu nájemcům lze účtovat za smluvní cenu. U spojených osob se uplatní pravidlo „ceny obvyklé“. Malá FVE do 50 kW spadá do osvobození od daně z elektřiny při spotřebě v rámci odběrného místa.

Ad 1)
V popsaném případě lze postupovat podle Sdělení GFŘ, tj. FTVE z hlediska daňových odpisů rozdělit na stavební část (pevné konstrukce a související stavební části) a technologickou část (panely, střídače, rozvaděče apod.) a odepisovat tyto části samostatně. Stavební část se zpravidla posoudí jako součást stavby, případně jako její technické zhodnocení. Technologická část se zatřídí podle CZ-CPA a odpisuje se odděleně podle zatřídění jednotlivých věcí nebo jako soubor, nejčastěji ve druhé nebo třetí odpisové skupině. Pokud je součástí FTVE i bateriové úložiště, odepisuje se ve druhé odpisové skupině.

Za součást budovy podle Přílohy č. 1 k ZDP by mohla být FTVE považována jen tehdy, pokud by šlo o „nedílnou součást“ stavby (zařízení nezbytné pro funkci a účel stavebního díla, pevně spojené se stavbou a nedemontovatelné bez znehodnocení její funkce). Toto střešní FTVE na polyfunkčním domě obvykle nesplňuje, proto se nebude odepisovat jako součást budovy, ale samostatně.

Ad 2)

Pokud pronajímatel a nájemce nejsou spojené osoby, lze cenu elektřiny pro nájemce sjednat smluvně. V praxi je vhodné ji navázat na objektivní referenci, například na ceník dodavatele.

U spojených osob je nutné respektovat pravidlo „ceny obvyklé“ podle § 23 odst. 7 ZDP; při odchylce bez prokazatelného důvodu hrozí úprava základu daně o zjištěný rozdíl.

Ad 3)
Daň z elektřiny: elektřina vyrobená ze sluneční energie je „ekologicky šetrná“ a je od daně z elektřiny osvobozena, pokud je vyrobena v odběrném místě a v tomto odběrném místě je také spotřebována výrobcem nebo jinou osobou. Případně je sdílena do jiného odběrného místa a instalovaný výkon výrobny nepřesahuje 50 kW. Vámi popsaná FVE do 50 kW (6,1 kWp) tak při spotřebě v rámci objektu typicky spadá do osvobození dle § 8 odst. 1 písm. a) části čtyřicáté sedmé (zákona č. 261/2007 Sb.)