Povinnost zahrnout nájem do přiznání k DPH
Zákon o DPH chápe pojem „obchodní majetek“ odlišně než zákon o daních z příjmů. Z pohledu daně z příjmů je obchodním majetkem pouze ten majetek, o němž se účtuje nebo který je veden v daňové evidenci. V DPH je obchodním majetkem vše, co je využívané k ekonomické činnosti, tedy i k nájmu.
Nájem nemovité věci (pozemek) je dle § 56a zákona o DPH považován za ekonomickou činnost, a proto jej fyzická osoba – plátce DPH – musí uvést v daňovém přiznání.
Osvobození nebo zdanění DPH
Nájem nemovité věci (tj. pozemek) je podle § 56a zákona o DPH osvobozen od daně.
Plátce DPH se však může rozhodnout, že nájem nemovité věci zdaní základní sazbou DPH (21 %), pokud je nájemce také plátcem DPH a využívá nemovitost k ekonomické činnosti.
Nájem hangáru – movitá nebo nemovitá věc?
Pokud hangár není pevně spojen se zemí (není zkolaudovaný, nemá základy), mohl by být považován za movitou věc. V takovém případě by se jeho pronájem řídil obecným pravidlem pro nájem movitých věcí, který podléhá základní sazbě DPH ve výši 21 %.
Pokud by byl hangár považován za nemovitou věc, pak by se na jeho nájem vztahovala stejná pravidla jako na nájem pozemku.
Propojené osoby a transferové ceny
FO je společníkem a jednatelem s.r.o., což znamená, že jsou propojené osoby. Cena pronájmu mezi propojenými osobami musí odpovídat tržní hodnotě. Pokud by byla cena nižší, mohl by správce daně rozdíl od tržní ceny doměřit.
Závěr
Daňová kancelář Ing. Jan Ployer je od 11.6. 1999 člen komory daňových poradců
Daňová kancelář Ing. Jan Ployer
daňový poradce č. 3157
Javorová 1487/28
182 00 Praha 8
Telefon: +420 604 581 821
E-mail:
V případě, že zvažujete spolupráci s námi, kontaktujte nás prostřednictvím online formuláře, telefonicky nebo e-mailem.