Daň z nemovitých věcí - plocha stavebního pozemku

Datum: 24.01.2025

Dotaz:

Fyzická nepodnikající osoba získala v roce 2024 stavební povolení na rodinný dům, přičemž stavba bude zahájena během roku 2025 (stavba nebyla ještě postavena ani zkolaudována). Co vše se bude započítávat pro účely daně z nemovitých věcí na rok 2025 jako stavební pozemek, když má stavební povolení následující parametry? 1. budoucí zastavená plocha rodinného domu 112,00 metrů čtverečních 2. podlahová plocha rodinného domu celkem 147,19 metrů čtverečních 3. zpevněné plochy 307,40 metrů čtverečních (vyspádovaný sjezd k domu, plocha pro parkování). 4. zastavěná zpevněná plocha terasy 20,90 metrů čtverečních (bez střechy, vně rodinného domu) Respektive bude se do stavebního pozemku započítávat i zpevněná plocha vyspádovaného sjezdu/plochy pro parkování a zastavená plocha terasy? Jedná se o zděný, jednopodlažní, nepodsklepený rodinný dům. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Pro účely daně z nemovitých věcí se stavebním pozemkem rozumí pouze plocha určená k zastavění rodinným domem.

Podle definice v zákoně o dani z nemovitých věcí je stavebním pozemkem pozemek nebo jeho část, která je určena pravomocným povolením stavby k zastavění zdanitelnou stavbou. Rozhodující je výměra pozemku v m2 odpovídající zastavěné ploše nadzemní části stavby.

Z Vašeho dotazu vyplývá, že:

  • Budoucí zastavěná plocha rodinného domu je 112 m2. Tato plocha se bude zdaňovat jako stavební pozemek
  • Podlahová plocha rodinného domu 147,19 m2 není relevantní pro výpočet stavebního pozemku, protože se pro účely daně z nemovitých věcí počítá zastavěná plocha stavby, nikoliv podlahová plocha.
  • Zpevněné plochy 307,40 m2 (vyspádovaný sjezd k domu, plocha pro parkování) se nezapočítávají do stavebního pozemku. Tyto plochy se posuzují jako zpevněné plochy pozemku.
  • Zastavěná zpevněná plocha terasy 20,90 m2 (bez střechy, vně rodinného domu) se taktéž nezapočítává do stavebního pozemku, ale je považována za zpevněnou plochu pozemku.

Zpevněné plochy pozemku se zdaňují až po dokončení a pouze pokud jsou zařazeny v obchodním majetku podnikatele.

Shrnutí: Pro účely daně z nemovitých věcí se jako stavební pozemek bude započítávat pouze zastavěná plocha rodinného domu, tedy 112 m2. Ostatní zpevněné plochy (sjezd, parkování, terasa) se do stavebního pozemku nezapočítávají a pokud nejsou používány k podnikání, budou zdaněny jako pozemek, kterého se stanou součástí.

Účetnictví

Nabízím vedení účetnictví i daňové evidence, vedení mzdové agendy, rekonstrukce účetnictví a účetní dozor.

Orientační ceník

Za účetní položku
25 - 30 Kč
Individuální měsíční paušální honorář dle rozsahu činnosti
dohodou

Kontakt

Komora daňových poradců ČR

Daňová kancelář Ing. Jan Ployer je od 11.6. 1999 člen komory daňových poradců

Číslo osvědčení 3157


Daňová kancelář Ing. Jan Ployer
daňový poradce č. 3157
Javorová 1487/28
182 00 Praha 8

 

Telefon: +420 604 581 821
E-mail:

Máte zájem o naše služby?

V případě, že zvažujete spolupráci s námi, kontaktujte nás prostřednictvím online formuláře, telefonicky nebo e-mailem.