Smlouva o zprostředkování a výstavba bytů

Datum: 12.02.2019

Dotaz:

Společnost s ručením omezeným zabývající se výstavbou bytů uzavřela smlouvu o zprostředkování za účelem uzavření smlouvy o spolupráci při prodeji bytů s realitní kanceláří. V roce 2018 byly získáni zájemci o koupi bytů a současně s nimi byly uzavřeny smlouvy o smlouvě budoucí a rezervační smlouvy. Byty budou prodány až koncem roku 2019. Je možné náklad vyplývající ze smlouvy o zprostředkování zaúčtovat na účet 518 do roku 2018, nebo ho lze uplatnit do výdajů až v momentě prodeje bytů (až se bude účtovat o výnosech), tedy až v roce 2019?

Odpověď:

Jedním ze základních zásad účetnictví je akruální princip. Jedná se o pravidlo pro účtování nákladů a výnosů do období, s nímž časově i věcně souvisejí.

 

Jinými slovy se náklady a výnosy účtují do období, kdy takový výkon skutečně nastal a ne do období, kdy došlo k platbě.

 

Z toho důvodu je nutné při účtování náklady a výnosy takzvaně časově rozlišovat.

    Věcná souvislost se řídí tím, k jaké činnosti, službě či výrobku se náklady či výnosy vztahují.

    Časová souvislost se řídí obdobím, kdy byla služba poskytnuta nebo výrobek prodán.

 

Pro dodržení výše uvedených zásad je nutné náklady na zprostředkování obchodu účtovat do stejného období, ve kterém byly dosaženy výnosy z daného obchodu.