Podnikání v budově vyřazené z obchodního majetku.

Datum: 10.11.2021

Dotaz:

OSVČ měla do roku 2019 zahrnutou v obchodním majetku budovu (spolu s pozemky), ve které podnikala. K 1. 1. 2019 tuto budovu z OM vyřadila. Na kartě majetku je uvedeno k tomuto datu vyřazení z OM s poznámkou, že budova je ještě částečně ekonomicky využívána. Žádné náklady spojené s provozem a údržbou budovy nejsou v účetnictví uplatňovány. 1) Je tedy budova z OM vyřazena i přes skutečnost, že se v ní v omezené míře podniká? 2) Pokud by došlo k prodeji budovy, platí pro tento případ 5letý časový test pro osvobození od daně z příjmu (OSVČ ji nabyla před rokem 2020 a z OM byla rovněž vyřazena před rokem 2020) nebo platí 10letý časový test?

Odpověď:

Příjem z prodeje nemovité věci je osvobozen od daně, pokud mezi nabytím a prodejem uplynulo více jak 5 let. U nemovitostí pořízených v roce 2021 a později se lhůta pro osvobození prodlužuje na 10 let. Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitých věcí, které jsou vloženy do obchodního majetku. Lhůta 5ti nebo 10ti let se znovu rozebíhá po vyjmutí věci z obchodního majetku.

Obchodním majetkem poplatníka daně z příjmů fyzických osob se pro účely daní z příjmů rozumí část majetku poplatníka, o které bylo nebo je účtováno anebo je nebo byla uvedena v daňové evidenci. Dnem vyřazení určité složky majetku z obchodního majetku poplatníka se rozumí den, kdy poplatník o této složce majetku naposledy účtoval nebo ji naposledy uváděl v daňové evidenci.

Pro vznik obchodního majetku není důležité, zda poplatník v nemovité věci podniká. Podstatné je, zda věc eviduje v účetnictví nebo daňové evidenci.

Tazatel uvádí, že budova byla vyřazena z obchodního majetku před rokem 2020, proto se při případném prodeji uplatní pětiletý časový test.